Cuando nos metemos en una hipoteca llega un día que si todo va bien podemos cancelar esa hipoteca y quitarnos las esposas que teníamos amarradas al banco. Algunos antes y otros después pero todos pasan por un tramite final que es cancelar la hipoteca.
Es un trámite bastante simple pero poco conocido y la gente lo suele dejar en manos del banco donde le pasan una «tarifa de gestión» de más de 500 EUROS por una cosa bien simple que la puede realizar el propio titular. Vamos con ello:
Tramitar cancelación de hipoteca. Paso a paso
UNO -> Amortizas hipoteca : Mas que obvio, revisa la comisión en tu escritura por si acaso, y hazlo ONLINE con firma digital. SI no te dejan cancelar completa deja 1 céntimo y lo pagas en la oficina.
DOS ->Conseguir nota simple actualizada, puede hacerse online, en mi caso :
https://sede.registradores.org/contenido/nota-simple/ (Unos 9 € creo que era con Certificado de DNI electrónico)
TRES-> Certificado de deuda CERO. Aquí empieza la estafa de los bancos, donde los bancos suelen empezar a querer cobrar. Manda un email a la oficina apelando a la normativa del banco de España que indica que debe ser GRATUITO, y deja claro que tomarás las acciones oportunas si no te la dan gratis. Mi consejo es pedirlo directamente por escrito, mandar un email antes de ir.
Encontrarás toda la información en la web del Banco de España:
https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/criterios/Comision_por_em_976b57912828361.html
CUATRO -> (Aconsejable para agilizar) Negociar con el banco la notaría para realizar la firma de cancelación. En mi caso me cogieron el certificado deuda cero y la nota simple y lo enviaron a la notaria en modo » FUERA DE CIRCUITO » (como lo llaman los del Banco Santander). De tal forma que se envía hoja de presentación con 0€ de provisión. La notaría depende del importe de la hipoteca.
¡OJO! Muchos problemas viene por este punto, ya que el banco nos puede cobrar gestión, para intentar que sea mas rápìdo, dejemos que decida la notaria, todas cobran igual y sus gastos son regulados
CUATRO PLUS -> Esperamos unos días y vamos llamando a la notaría oportuna para ver si han ido los del banco a firmar. En mi caso como la notaría del banco estaba lejos, mande un MRW para recoger la escritura. 14 € el envío y 150€ las escrituras de cancelación .
QUINTO -> Una vez nos notifiquen que está la escritura, hacemos el modelo 600, Es extremadamente fácil. En comunidad de Madrid usamos Gota: http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1142343882398&language=es&pagename=Contribuyente%2FPage%2FCONT_contenidoFinal
(Esto es ORO para saltar cualquier gestoría)
Debemos rellenar los datos de sujeto pasivo presentador, y transmitente que es el banco. Importe del préstamo. Nombre del notario protocolo que esta al principio y GENERAMOS AUTOLIQUIDACIÓN -> GENERAMOS FICHERO XML
QUINTO PLUS > Generamos fichero xml, que se guarda en nuestra carpeta. Nos vamos aquí: https://gestiona4.madrid.org/optima_usuario/ Entramos como particulares con Certificado/dni electrónico. Importamos fichero -> gestión doc notarial subimos escritura escaneada (usar el móvil + camscaner si no tenéis scaner o multifunción), –> PRESENTAMOS.
Para otras comunidades fuera de Madrid tienen su programa especifico para ello o en algunas se pueden rellenar mediante pdf. Revisa tu comunidad. Aqui algunos enlaces.
OTRA CCAA: Busca «comunidad + 600» en Google. Si tiene programa de ayuda y presentación telemática genial, sino toca ir a consejería de hacienda…
Ultimo paso para cancelar hipoteca
SEXTO -> Ahora solo queda PRESENTAR PRESENCIALMENTE todo al registro de la propiedad oportuno, pagar sus tasas –> y se acabó. Si no quieres ir al registro de la propiedad previamente a que se firme, puedes preguntar presupuesto en la gestoría para que te lo presenten telemáticamente.
Y señor y señoras… ESTO es por lo que los bancos cobran entre 500 y 700 € por gestionar…. Después de esto solo te queda saber como vender un piso sin inmobiliaria.
Te escuchamos en:
https://mierdavida.com/d/115-cancelar-hipoteca-lo-que-deberias-de-saber
