Me ha dado hoy por echar un vistazo en madrid que rentabilidad se podría sacar a una inversión de compra para alquilar y me salen las cuentas regular…
Siendo muy optimista hay que gastarse 300.000€ + 30.000€ de gastos para obtener 1000€/mes brutos, que si dejas 100€ de gastos se queda en 900€, menos de un 4%, sin tener en cuenta el riesgo de impago…de tener el piso vacío x meses etc.
¿No os parece una mierda para el riesgo que tiene?
Habla la comunidad…
★ A mí el ladrillo no me gusta nada. Demasiado riesgo ,riesgo de impago ,riesgo de liquidez (si te quieres salir tomándotelo como un negocio ) no es fácil de vender un piso como otro cualquier activo. Vas a ganar más dinero a largo plazo invirtiendo en fondos índice y con más tranquilidad.
★ El mercado inmobiliario tiene el mismo problema que la bolsa. No todas las acciones/pisos son iguales ni te van a dar el mismo retorno a la inversión. Si un piso de 300.000€ se alquila por 1.000€ brutos mensuales lo descartaría al momento.
- En mi caso compré un piso en 2016 pero para primera vivienda. Si hubiera querido alquilarlo los números serían:
- Compré por 96.000€
- Reformé por 25.000€ (puertas, suelo, paredes, baño, cocina, tuberías de gas, de agua,….)
- Coste total: 131.000€ (impuestos y gastos incluidos)
El alquiler en ese momento estaba entre los 750€ y los 950€ mensuales (dependiendo del estado de la vivienda, que como indico arriba la dejé NUEVA). Rentabilidad anual (suponiendo alquiler por 800€): 800€ – 20€ escalera (me pertenece un 5% de la portería que está alquilada) – 30€ mensuales de IBI y basuras = 750€. Es decir, un 7% anual aproximadamente.
Si no encuentras en una zona nada a lo que le puedas sacar un 6% bruto anual o superior, sigue buscando en otras zonas/ciudades. Hay muchas oportunidades esperando ahí fuera. Lo más rentable siempre será comprar para reformar (o eso es lo que encontré al buscar piso hace años).
★ Derramas de 2000€ me ha llegado del piso que tengo en alquiler. Mira muy bien lo que compras para alquilar…
★ Depende mucho de la tipología del bloque y vecindario. Yo estoy viviendo en un piso del año 1985 y jamas hemos pagado una derrama, siempre se han ido haciendo las mejoras con los excedentes de las cuotas de la comunidad. Eso si, cuando compre el piso me informe bien sobre su estado, calidad de la construcción y morosidad en la comunidad.
★ El problema de comprar inmuebles en España hoy en día son los impuestos y los okupas mayormente. Para todo lo demás sí, es rentable porque supuestamente es finito.
★ La rentabilidad en las inversiones inmobiliarias suele estar inversamente relacionada con el precio del inmueble. Y esto también suele venir dado por el perfil de inquilino que probablemente vayas a tener.
Te recomiendo que leas y te informes bien antes de meter tu dinero, que además me imagino que manejas una cantidad de efectivo bastante alta al plantearte una vivienda de 300.000 Euros como inversión (entiendo que mínimo tendrías que poner al inicio unos 90.000 Euros y esto sin contar reforma).
Puedes echar un rato escuchando los podcast de Carlos Galán (y hacer por ejemplo su curso gratuito) o de Germán Jover (creo que se llama así, su podcast es Vivir de Rentas). También puedes echar un vistazo a los vídeos de Amigo Inversor o de Tristán el Subastero. Josean Paunero también habla mucho sobre estos temas y aunque estemos en las antípodas políticamente hablando, reconozco que sabe de lo que habla cuando trata sobre inmobiliario.
Uri Vyce también trata mucho estos temas y ya por último, hay un canal que se llama Inmoemprende, que he escuchado hablar de él, pero nunca he visto sus vídeos. Este se dedica a inmuebles muy baratos y consigue rentabilidades muy altas, pero a cambio de un riesgo igual de alto.
Para gastar lo mismo que en Madrid pero optar a viviendas de un tipo superior puedes irte a ciudades en los alrededores.
Te escuchamos en: https://mierdavida.com/d/30-comprar-para-alquilar-me-tiro-a-la-piscina
